Le résultat correspond-il au bénéfice final ?

Non. Le résultat est une estimation d'exploitation avant impôts, financement, gros travaux et dépenses exceptionnelles.

Guides · Simulation locative

Rentabilité d’une villa
au Sri Lanka.

Q: Quel taux d'occupation utiliser ?

Utilisez un scénario prudent, un scénario central et un scénario haut. La saisonnalité et les nuits réellement ouvertes comptent autant que la demande.

Faites varier les hypothèses pour estimer le chiffre d’affaires, le résultat d’exploitation et le taux d’occupation minimal de votre villa.

Lire le résultat correctement.

Le brut n’est pas le net

Le chiffre d’affaires brut correspond aux nuits vendues. Le résultat d’exploitation retranche ici les frais variables, les rotations et les charges fixes que vous avez indiqués. Il reste à prévoir fiscalité, financement, remplacement d’équipements et réserve pour travaux.

La disponibilité change tout

Une occupation de 60 % sur 20 nuits ouvertes ne représente que 12 nuits vendues. Saisissez donc les nuits réellement proposées à la location, après vos séjours personnels et les périodes de maintenance.

Travaillez en trois scénarios

Prudent : basse saison, montée en puissance ou visibilité limitée.
Central : moyenne réaliste sur une année complète.
Soutenu : produit bien positionné, excellente exécution et demande favorable.

Questions fréquentes

Quel taux d’occupation utiliser ?

Commencez volontairement bas puis comparez avec un scénario central. Les résultats dépendent de la saison, du positionnement, des avis, du prix et de l’exécution opérationnelle.

Faut-il inclure mon séjour personnel ?

Oui, indirectement : retirez vos semaines personnelles du nombre de nuits ouvertes à la location.

Pourquoi le seuil d’équilibre peut-il être élevé ?

Des charges fixes élevées, un prix trop faible ou des coûts de rotation importants augmentent le nombre de nuits nécessaires pour couvrir l’exploitation.